Покупка жилья с использованием материнского капитала: 2 способа реализации

Молодым семьям с детьми во многом приходится себя ограничивать. В таких условиях очень тяжело скопить на покупку собственного жилья. В этой ситуации как нельзя, кстати, оказывается помощь от правительства, именуемая материнским капиталом.

Кто имеет право на материнский капитал?

Покупка жилья с использованием материнского капитала: 2 способа реализации

Материнский капитал положен только российским гражданам с двумя и более детьми, один из которых рождён после 2007 года. В полной семье получателем сертификата является мать ребёнка.

Отец может рассчитывать на него только в случае, если матери нет в живых или она утратила право на получение этой выплаты.

Сроки реализации

Право использования сертификата возникает с момента достижения ребёнком 3-х лет. Единственным исключением из этого правила является внесённая в 2015 году поправка в законодательство, касаемо покупки недвижимости в ипотеку. С этого момента получить банковский кредит можно уже с момента рождения второго или последующего ребёнка.

Для задействования сертификата до достижения малышом трёхлетнего возраста обязательно привлечение финансовой организации. Важно понимать, что купить двухкомнатную квартиру в рассрочку, предоставляемую застройщиком, не является основанием для досрочной активации сертификата, так как ипотека и рассрочка платежей — это разные программы.

Кроме того, последняя осуществляется без обязательного привлечения банка, а это значит, что материнский капитал в данном случае можно использовать только спустя 3 года после рождения второго ребёнка.

Способы реализации сертификата при ипотеке

Материнский капитал, направленный на улучшение жилищных условий, можно потратить двумя способами:

  • покупка недвижимости за собственные средства (возможна только по достижении ребёнком 3-х лет).
  • приобретение жилья с привлечением банковских средств (допустимо с момента рождения малыша).

В этом случае сертификат можно направить:

  • на погашение части уже имеющегося долга;
  • на оплату первоначального взноса.

Нюансы привлечения капитала для оплаты первоначального взноса

Несмотря на чёткое, прописанное в законе право родителей направлять полученные от государства средства на уплату первоначального взноса, многие банки — в том числе и Сбербанк — практикуют увеличивать одобренную сумму кредита на величину материального капитала.

При такой схеме банк получает возможность начислить дополнительные проценты на собственные средства клиента. На практике, споры с банком со ссылкой на прописанные в законодательстве нормы ни к чему не приводят.

Клиенту остаётся либо искать более лояльно настроенную кредитную организацию, либо согласиться с обозначенными условиями.

Выводы к статье

Материнский капитал, бесспорно, можно и нужно использовать именно на приобретение недвижимости.

Однако, прежде чем принять окончательное решение в пользу конкретного банка, лучше всего обойти как можно больше подобных организаций для сравнения предлагаемых условий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: