Молодым семьям с детьми во многом приходится себя ограничивать. В таких условиях очень тяжело скопить на покупку собственного жилья. В этой ситуации как нельзя, кстати, оказывается помощь от правительства, именуемая материнским капиталом.
Кто имеет право на материнский капитал?
Материнский капитал положен только российским гражданам с двумя и более детьми, один из которых рождён после 2007 года. В полной семье получателем сертификата является мать ребёнка.
Отец может рассчитывать на него только в случае, если матери нет в живых или она утратила право на получение этой выплаты.
Сроки реализации
Право использования сертификата возникает с момента достижения ребёнком 3-х лет. Единственным исключением из этого правила является внесённая в 2015 году поправка в законодательство, касаемо покупки недвижимости в ипотеку. С этого момента получить банковский кредит можно уже с момента рождения второго или последующего ребёнка.
Для задействования сертификата до достижения малышом трёхлетнего возраста обязательно привлечение финансовой организации. Важно понимать, что купить двухкомнатную квартиру в рассрочку, предоставляемую застройщиком, не является основанием для досрочной активации сертификата, так как ипотека и рассрочка платежей — это разные программы.
Кроме того, последняя осуществляется без обязательного привлечения банка, а это значит, что материнский капитал в данном случае можно использовать только спустя 3 года после рождения второго ребёнка.
Способы реализации сертификата при ипотеке
Материнский капитал, направленный на улучшение жилищных условий, можно потратить двумя способами:
- покупка недвижимости за собственные средства (возможна только по достижении ребёнком 3-х лет).
- приобретение жилья с привлечением банковских средств (допустимо с момента рождения малыша).
В этом случае сертификат можно направить:
- на погашение части уже имеющегося долга;
- на оплату первоначального взноса.
Нюансы привлечения капитала для оплаты первоначального взноса
Несмотря на чёткое, прописанное в законе право родителей направлять полученные от государства средства на уплату первоначального взноса, многие банки — в том числе и Сбербанк — практикуют увеличивать одобренную сумму кредита на величину материального капитала.
При такой схеме банк получает возможность начислить дополнительные проценты на собственные средства клиента. На практике, споры с банком со ссылкой на прописанные в законодательстве нормы ни к чему не приводят.
Клиенту остаётся либо искать более лояльно настроенную кредитную организацию, либо согласиться с обозначенными условиями.
Выводы к статье
Материнский капитал, бесспорно, можно и нужно использовать именно на приобретение недвижимости.
Однако, прежде чем принять окончательное решение в пользу конкретного банка, лучше всего обойти как можно больше подобных организаций для сравнения предлагаемых условий.
