Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения — один из обязательных атрибутов ведения бизнеса. Каждый владелец старается переоборудовать помещение, чтобы оно максимально соответствовало его требованиям и пожеланиям, а также позволяло вести предпринимательскую деятельность.

Возможны следующие варианты расположения помещения:

  • Помещение находится в отдельностоящем нежилом здании.
  • Находится в жилом многоквартирном доме. Допускается расположение нежилого помещения только на первом этаже.

В первом случае необходимо согласование с органами БТИ, во втором – согласие жильцов дома, плюс согласование в Жилинспекции.

Перепланировка нежилого помещения

Также собственник может производить перепланировку без затрагивания коммуникаций и без изменения функционального назначения помещения, или же с полным переоборудованием под собственные потребности.

Без согласования можно производить следующие виды работ:

  • Косметический ремонт, включающий в себя отделку стен, потолка и пола (оштукатуривание, поклейка обоев, покраска и пр.).
  • Замена сантехники на аналогичное по характеристикам оборудование, без затрагивания коммуникаций и мест расположения.
  • Демонтаж и установка встроенных шкафов и элементов мебели, которые не обозначены в техническом плане на нежилое помещение.

Обязательное согласование потребуется в следующих случаях:

  • Монтаж дополнительных стен, перегородок, колонн и элементов помещения, которые создают дополнительную нагрузку на перекрытия и несущие элементы здания.
  • Перенос санитарных зон, изменение конфигурации коммуникаций.
  • Переоборудование балконов, лоджий, лестничных площадок и пролетов.
  • Затрагивание дверных проемов, выполнение проемов в несущих стенах.
  • Установка сантехнического или электрооборудования, которое может увеличить нагрузку на системы коммуникаций, а также требует прокладки дополнительных линий и систем.
  • Реконструкция пола, которая может создать дополнительную нагрузку на несущие элементы.
  • Другие виды работ, не вошедшие в данный перечень.

При выполнении перепланировки нежилых помещений http://www.cspn.ru/pereplanir-nejil/, требуется обязательное изготовление проектной документации. Выполнять проект должна организация с допуском СРО, а также с правом выполнения обследований помещений.

Документы, предоставляемые для согласования:

  • Заявление собственника.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Учредительные документы юрлица.
  • Согласие управляющей компании, в ведении которой находится строение или здание. Компания также должна проинформировать всех владельцев или арендаторов, которые занимают смежные помещения, о проведении перепланировки.
  • Планы БТИ.
  • Проект.
  • Разрешительные документы на возможность использования помещения по иному назначению (если планируется изменять функциональные особенности помещения).
  • Договор страхования.

Срок рассмотрения и принятия решения о возможности перепланировки — не более 30 дней с момента подачи заявления.

Получение Акта выполненных работ

После получения разрешения, собственник проводит строительно-монтажные работы, согласно проектной документации. После выполнения всех видов работ, производится приемка помещения представителями Жилинспекции в присутствии:

  • Владельца нежилого помещения.
  • Специалиста проектной организации.
  • Специалиста пожарного надзора.
  • Представителя управляющей компании.
  • Представителя компании, которая производила строительно-монтажные работы.

После проведения проверки, представители подписывают Акт. Он составляется в трех экземплярах. Один получает собственник помещения, второй направляется в БТИ, третий предназначен для архивного хранения.

Узаконивание уже произведенной перепланировки

Если работы произведены без согласования, то собственник вправе обратиться в суд, для узаконивания, ранее произведенной перепланировки.

Ответственность

В отношении юридических лиц, в случае обнаружения незаконной перепланировки нежилого помещения, применяются серьезные штрафные санкции.



Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!



Метки текущей записи: