Перепланировка нежилого помещения — один из обязательных атрибутов ведения бизнеса. Каждый владелец старается переоборудовать помещение, чтобы оно максимально соответствовало его требованиям и пожеланиям, а также позволяло вести предпринимательскую деятельность.
Возможны следующие варианты расположения помещения:
- Помещение находится в отдельностоящем нежилом здании.
- Находится в жилом многоквартирном доме. Допускается расположение нежилого помещения только на первом этаже.
В первом случае необходимо согласование с органами БТИ, во втором – согласие жильцов дома, плюс согласование в Жилинспекции.
Также собственник может производить перепланировку без затрагивания коммуникаций и без изменения функционального назначения помещения, или же с полным переоборудованием под собственные потребности.
Без согласования можно производить следующие виды работ:
- Косметический ремонт, включающий в себя отделку стен, потолка и пола (оштукатуривание, поклейка обоев, покраска и пр.).
- Замена сантехники на аналогичное по характеристикам оборудование, без затрагивания коммуникаций и мест расположения.
- Демонтаж и установка встроенных шкафов и элементов мебели, которые не обозначены в техническом плане на нежилое помещение.
Обязательное согласование потребуется в следующих случаях:
- Монтаж дополнительных стен, перегородок, колонн и элементов помещения, которые создают дополнительную нагрузку на перекрытия и несущие элементы здания.
- Перенос санитарных зон, изменение конфигурации коммуникаций.
- Переоборудование балконов, лоджий, лестничных площадок и пролетов.
- Затрагивание дверных проемов, выполнение проемов в несущих стенах.
- Установка сантехнического или электрооборудования, которое может увеличить нагрузку на системы коммуникаций, а также требует прокладки дополнительных линий и систем.
- Реконструкция пола, которая может создать дополнительную нагрузку на несущие элементы.
- Другие виды работ, не вошедшие в данный перечень.
При выполнении перепланировки нежилых помещений http://www.cspn.ru/pereplanir-nejil/, требуется обязательное изготовление проектной документации. Выполнять проект должна организация с допуском СРО, а также с правом выполнения обследований помещений.
Документы, предоставляемые для согласования:
- Заявление собственника.
- Правоустанавливающие документы.
- Учредительные документы юрлица.
- Согласие управляющей компании, в ведении которой находится строение или здание. Компания также должна проинформировать всех владельцев или арендаторов, которые занимают смежные помещения, о проведении перепланировки.
- Планы БТИ.
- Проект.
- Разрешительные документы на возможность использования помещения по иному назначению (если планируется изменять функциональные особенности помещения).
- Договор страхования.
Срок рассмотрения и принятия решения о возможности перепланировки — не более 30 дней с момента подачи заявления.
Получение Акта выполненных работ
После получения разрешения, собственник проводит строительно-монтажные работы, согласно проектной документации. После выполнения всех видов работ, производится приемка помещения представителями Жилинспекции в присутствии:
- Владельца нежилого помещения.
- Специалиста проектной организации.
- Специалиста пожарного надзора.
- Представителя управляющей компании.
- Представителя компании, которая производила строительно-монтажные работы.
После проведения проверки, представители подписывают Акт. Он составляется в трех экземплярах. Один получает собственник помещения, второй направляется в БТИ, третий предназначен для архивного хранения.
Узаконивание уже произведенной перепланировки
Если работы произведены без согласования, то собственник вправе обратиться в суд, для узаконивания, ранее произведенной перепланировки.
Ответственность
В отношении юридических лиц, в случае обнаружения незаконной перепланировки нежилого помещения, применяются серьезные штрафные санкции.
