Ипотечный кредит — это целевой займ, выдаваемый для приобретения жилья. Недвижимость при этом передается банку в качестве залога до полной оплаты кредита.
Для многих ипотека является единственным шансом приобрести отдельное жилье. С каждым годом количество ипотечных программ увеличивается.
В разных банках процедура оформления ипотеки может быть различной. Но есть несколько общих для всех этапов:
- Предоставление кредитному учреждению необходимых документов;
- Выбор квартиры и согласование к банком;
- Страхование ипотеки;
- Расчет с продавцом недвижимости;
- Государственная регистрация.
Стоит отметить что объем предоставляемой документации весьма значителен. Включает документы по заемщику, документы по объекту недвижимости и документы для оформления сделки. Если вас интересуют новостройки Липецка, то выбирайте и заказывайте тут.
Касаемо документов по заемщику, особое внимание следует уделить подтверждению платежеспособности. В качестве доходов банки готовы рассматривать не только заработную плату, но и прочие виды заработка. Например, если заемщик сдает в аренду какое — либо помещение, банк попросить предоставить налоговую декларацию и вывиску из банковского счета с поступлениями арендной платы.
Не менее тщательно банк проверяет недвижимость, которая интересует заемщика. Потребуется предоставить доказательство права собственности продавца на данную недвижимость, а также техническую документацию. Если сомнений в юридической чистоте приобретаемой недвижимости не возникло, банк согласует ее в качестве залога.
Обычно предметом залога выступает квартира. Но это также могут быть жилые дома, комнаты, дачи, коммерческие здания и сооружения.
При помощи залога, банк компенсирует свои риски. Заемщик таким образом получает возможность получить займ на длительный срок с несколько сниженной процентной ставкой.
При выборе квартиры нужно учитывать требования банка относительно залогового имущества.
Также важна и стоимость недвижимости. Ведь это и будет суммой кредита. Кроме того, придется внести первоначальный взнос, равный не менее 10%. Срок кредита зависит от возможностей заемщика. Можно оформить кредит сроком и на пять лет, но тогда придется ежемесячно выплачивать значительные суммы. Если такой возможности нет, выходом является оформление кредита на более длительный срок с возможностью досрочного погашения.
После согласования с банком всех нюансов будущей сделки, подачи заявки с приложением требуемых документов, нужно дождаться решения банка.
В конечном итоге на руках у заемщика будет два договора: о приобретении недвижимости с предыдущим владельцем и кредитный договор с банком.
Далее заемщику остается только в полном объеме и в надлежащие сроки вносить платежи до полного погашения долга и начисленных за весь срок кредита процентов.
