Допустим вы решили купить вторичку в Томске недорого, чтобы затем сдавать ее и получить пассивный доход. Насколько важно правильно составить договор аренды?
Многие считают, что данный договор не имеет юридической силы и заключать его не следует, либо, что это очередная формальность, которая ни на что не влияет. Но это не так и договор аренды должен быть заключен в обязательном порядке на момент заселения в квартиру.
Это может обезопасить как арендодателей, так и арендаторов от непредвиденных трат, и неприятных ситуаций.
Содержание договора аренды
В первую очередь следует обратить внимание на содержание данного договора, именно от этого многое зависит. Так как нет четких требований к его составлению, он должен быть оформлен в соответствии с положением об оформлении договоров в свободной форме. Однако в обязательном порядке должен иметь следующие данные:
- Паспортные данные всех участников договора. Здесь следует указать не только данные арендодателя и арендующего, также, если право собственности на данную квартиру принадлежит не одному человеку, то всех собственников данной жилплощади. Это необходимо для съема квартиры целиком, как объекта недвижимости.
- Должны быть прописаны все данные о квартире, их можно взять из свидетельства о праве собственности.
- Должен быть прописан порядок и сроки оплаты аренды, в том числе и указано кто и каким образом должен оплачивать коммунальные расходы. Следует не забывать указывать в договоре порядок расчетов оплаты, на случай его досрочного прекращения.
- Важно прописать условия прекращения договора. За сколько квартиросъемщик и арендодатель должны уведомить сторону о прекращении их договорных отношений. Самым удобным сроком считается неделя. Этого вполне хватит, чтобы найти новую квартиру, в случае если арендодатель решить разорвать договор, и не придется много переплачивать, если квартиросъемщик решит съехать раньше окончания действия договора.
Никакой дополнительной регистрации договора не понадобится в случае, если он заключен менее чем год. Эксперты советуют заключать договор на срок до полугода с возможностью дальнейшей пролонгации, то есть продления.
Приложения к договору аренды
К договору аренды следует сделать два приложения.
Первое приложение должно содержать в себе опись имущества, находящегося в квартире. Не обязательно указывать абсолютно все вещи, находящиеся в квартире, особенно если их много.
Достаточно будет описать самые дороги и крупные предметы обихода: электронику, мебель, технику.
Второе приложение – это акт приема-передачи квартиры, в котором должны быть указаны дефекты, имеющиеся в квартире, допустим залитый потолок или же разбитая форточка на балконе.
Все приложения и договор составляются в двух экземплярах: один – арендодателю, второй – квартиросъемщику.
