Как оценить стоимость квартиры?

Одна из главных задач при продаже жилья – оценка его стоимости. Если цену занизить, то потеряется часть денег, а если завысить – объявление о квартире может висеть годами.

Правильно выставленная сумма поможет не только остаться в плюсе, но и быстро найти покупателя. Давайте разберемся, как правильно оценить стоимость вашей квартиры.

Что нужно учесть при оценке?

Как оценить стоимость квартиры?

С решением, за сколько продавать квартиру, торопиться точно не нужно. При оценке следует учесть:

  1. Стоимость аналогичного жилья.
  2. Сроки, за которые нужно продать квартиру.
  3. Ликвидность жилья.

Обсудим все пункты по порядку.

Как узнать стоимость аналогичной квартиры?

Зайдите на сайты по продаже жилья, желательно открыть именно несколько сайтов. Найдите объявления квартир, которые схожи в вашей по:

  • количеству комнат;
  • площади;
  • типу и году постройки;
  • состоянию дома, квартиры и двора.

Также можно посмотреть квартиры в похожем районе — рядом с вашим метро или просто там, где такая же инфраструктура, например, много садиков и школ.
На большинстве сайтов найти похожие квартиры можно с помощью фильтров.

Посмотрите среднюю цену из всех квартир, которые вы нашли, вычислите среднюю стоимость квадратного метра и умножьте на площадь вашей квартиры. Так вы получите примерную цену, которую можно выставить на рынке за свою квартиру.

Для вас подготовлена полная база недвижимости по городу Черногорск, где вы сможете найти самый выгодный для вас вариант.

Если нужно продать квартиру быстро?

Как оценить стоимость квартиры?

Если вы спешите продать квартиру, можете допустить несколько ошибок. Например, выставить объявление или купить рекламу и указать там стоимость квартиры ниже той, за которую вы действительно ее продаете.

Но большинство покупателей ищут жилье не в срочном порядке и услышав, что цена не та, которая ожидалась – они просто найдут другой вариант. Так вы только потратите и свое время, и время потенциального покупателя.

Еще один вариант, при котором неправдивой ценой вы навредите только себе — когда человек готов купить вашу квартиру, и он приходит ровно с той суммой, которая указана в рекламе. Узнав на месте, что стоимость квартиры выше, ему потребуется время, чтобы найти недостающую сумму.

Ликвидность жилья

Теперь у вас есть примерная цена, которую можно выставлять. Отлично! Но ее еще нужно скорректировать в соответствии с особенностями жилья.

Что является причиной для снижения стоимости квартиры:

  • однокомнатная квартира, которая больше 45 квадратных метров;
  • первый и последний этаж;
  • непогашенная ипотека;
  • старый жилой фонд – брежневки, хрущевки, общежития;
  • труднодоступные районы и районы с плохой инфраструктурой.

Также нужно уделить внимание фотографиям квартиры, которые сделаны для объявления о продаже. Если на них много вещей или грязи, плохой свет или качество – ваша квартира будет выглядеть менее привлекательно, чем с хорошими фотографиями.

У вас завышенная цена, если

Стоит задуматься о снижении цены своей квартиры, если:

  • в первую неделю после размещения объявления вам не поступил ни один звонок от реального покупателя;
  • вам поступают звонки, но они только от риелторов;
  • вам поступают звонки от покупателей, может кто-то даже приходил смотреть квартиру, но никто из них не внес аванс.

Не нужно ждать, что кто-то купит вашу квартиру, если объявление висит уже долгое время. Лучше поставить стоимость в соответствии с рыночной.

Потенциальные покупатели буду сравнивать вашу квартиру с похожими вариантами, а значит лучшая цена – это средняя по рынку. Выставив среднюю цену, у вас есть хороший шанс быстро продать квартиру и самому остаться в плюсе.

Как оценить стоимость квартиры?
3.3 (66.67%)
Проголосовало 6

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: